Gemeente wil geen hogere bouw
Door PETER SCHOLTES
Donderdag 26 februari 2004, EINDHOVEN – Het bouwplan voor het voormalige vogel- en dierenpark Animali verkeert in een impasse. Projectontwikkelaar Muermans Groep mag van de gemeente Eindhoven niet afwijken van de toegestane bebouwingshoogte van twaalf meter.
Muermans stelt zeventien meter nodig te hebben voor een rendabel bouwplan. De gemeente heeft Muermans onlangs laten weten dat ze vasthoudt aan de vorig jaar vastgestelde kaders voor de bebouwing.
Muermans bestrijdt dat ze nu af zou willen van het twee jaar geleden van Moeskops gekochte 2,6 hectare grote terrein. 'We moeten met de gemeente nog een robbertje vechten over de toegestane hoogte. Maar de tijd zal zijn werk doen', zegt H. Muermans van het bedrijf optimistisch.
Omwonenden drongen vorig jaar tijdens een inspraakavond bij de gemeente aan op handhaving van de bebouwingshoogte van twaalf meter. In de kaders die B en W uiteindelijk hebben vastgesteld, is wel enige ruimte voor afwijking van die voorwaarden. Beperkte wijzigingen zijn toegestaan 'als overtuigend blijkt' dat de ruimtelijke kwaliteit of rendabele ontwikkeling in het geding is. Als een 'relatief sterke wijziging' van de voorwaarden nodig is, moeten B en W toestemming geven.
Muermans wil gebouwen neerzetten met vier bouwlagen boven een garage op maaiveld. 'Bij twaalf meter kunnen we maar drie bouwlagen kwijt', aldus Muermans. Als de parkeergarage ondergronds wordt aangelegd, zou volgens Muermans 13,80 meter volstaan. Ondergronds bouwen is echter duurder.
De gemeente blijft ook bij de voorwaarden van maximaal 45 woningen en een gemiddelde grootte van de woningen van 200 é 250 vierkante meter. Muermans wil ook minder grote woningen kunnen aanbieden en beginnen met 150 vierkante meter.
De projectontwikkelaar zegt zich niet druk te maken over de moeilijke markt voor luxe woningen. 'We hebben geen haast', aldus Muermans. Het bouwplan voorziet in zes of zeven gebouwen die per blok worden gebouwd. Volgens Muermans hebben zich al honderd gegadigden gemeld.