Woonstichting Trudo heeft voor de nieuwe plannen voor het landgoed Eikenburg in onze wijk, een masterplan opgesteld. Omdat dit plan niet past binnen het geldende bestemmingsplan is er een nieuw bestemmingsplan opgesteld. De wijzigingen hebben vooral betrekking op aanpassingen van de huidige infrastructuur (wegen en paden), het toevoegen van woningen en het positief bestemmen en verbeteren van de aanwezige dierenweide en moestuin. Uiteindelijk neemt per saldo de huidige bestemming ‘Maatschappelijk’ af en de bestemming ‘Natuur’ toe.
Het plan ligt ter inzage van 23 juni 2022 tot en met 3 augustus 2022. U kunt binnen deze termijn een zienswijze indienen.
Voor meer informatie en de plannen verwijzen we u naar:
1. de website van Trudo en
2. de gemeentelijke website waar u de link naar het nieuwe ontwerpbestemmingsplan kunt terugvinden.
In de toelichting van het bestemmingsplan onder paragraaf 2.3.1. “Toelichting op woonprogramma” kunt u teruglezen wat de woningbouwplannen precies inhouden. Onderstaand kunt u een deel van deze paragraaf teruglezen en bovenaan dit bericht staat een kaartje met de uiteindelijke situatie na realisering van de bebouwing (kaart uit masterplan, voor het Masterplan klik hier).
Trudo heeft het landgoed verworven in erfpacht. Belangrijke voorwaarde vanuit de Broeders is daarin vastgelegd, namelijk dat de functiemix van Wonen, Zorg en Onderwijs gehandhaafd blijft. Voorwaarde van Trudo is dat, waar dat mogelijk is, de woonfunctie versterkt gaat worden. De Broeders die op het terrein wonen hebben de leefbaarheid altijd op peil gehouden, maar zijn in aantal zodanig afgenomen en in leeftijd zodanig toegenomen, dat het lastig is om die verantwoordelijkheid in te blijven vullen. Waar mogelijk zal Trudo die woonfunctie weer in ere herstellen om de leefbaarheid op termijn te kunnen waarborgen.
Concept modern kloosterleven
Trudo ziet in Eikenburg een uitstekende kans om een specifiek woonmilieu toe te voegen voor hun doelgroep en voor de stad. Dat woonmilieu kenmerkt zich door wonen in een prachtige groene omgeving, waarbij je deel wordt van een gemeenschap die zich, als opvolger van de Broeders, bekommerd om de eigen woonomgeving en verbinding legt met de functies zorg en onderwijs op het landgoed. Dit bijzondere woonmilieu heeft de titel Modern Kloosterleven meegekregen. De oude waarden van het kloosterleven zijn leidend in de transformatie, zoals gastvrij naar de omgeving en de stad zijn, zelfvoorzienend zijn wat betreft voedsel (verbouw groenten en fruit, houden van vee) maar ook wat betreft onderhoud van de gebouwen en de omgeving met een ambachtelijke invulling (meubels, keramiek). Ook het actief meewerken met onderhoud en beheer van het Landgoed en het vormen van een actieve community maakt onderdeel uit van dit woonmilieu.
Per gebouw wordt gestreefd naar een functiemix van wonen en andere functies op de begane grond om het concept in te kunnen vullen. Op het Landgoed rondom de gebouwen zijn al diverse initiatieven van én met bewoners tot stand gekomen om dit concept in te vullen, zoals de Stadsakkers, de kloostertuin, de bloemenpluktuin, en de houtwerkplaats. Het houden van (klein)vee staat nog op de planning. Alle activiteiten met door en voor bewoners, maar ook voor de stad.
De transformatieopgave
Bijna alle gebouwen zijn verouderd en toe aan renovatie dan wel vervanging als renovatie niet tegen redelijke kosten mogelijk is. Het hoofdgebouw blijft gehandhaafd vanwege de status van Rijksmonument. Het Broederhuis is een zorggebouw van recente datum, waardoor transformatie niet aan de orde is. Het aantal appartementen in dat gebouw blijft gelijk. De doelgroep zijn bewoners met dementie, afhankelijk van 24 uurs zorg in beschermde woonomgeving.
Programma bestaand, ongewijzigd:
| Woongebouw | Bestaande functie | Nieuwe functie | Eenheden bestaand | Eenheden nieuw | |
| 1 | Broederhuis | Zorgappartementen Broeders | Appartementen voor Verpleeghuiszorg | 20 | 20 |
| 2 | Provicialaat | Gemeenschappelijk wonen | Mogelijk toekomstig programma 20-25 loft-appartementen of short stay | 25 | 25 |
| Totaal eenheden | 45 | 45 |
De gebouwen die wel voor transformatie in aanmerking komen zijn:
- Hoofdgebouw, schoolgedeelte, transformeren van onderwijs naar appartementen
- Hoofdgebouw, woongebouw Broeders, transformatie van gemeenschappelijk wonen naar kleine appartementen, kloosterlofts, eventueel short-stay. Realisatie bij vertrek Broeders, aantal bewoners blijft gelijk, datum uitvoering onbekend.
- Pannenhoef Leemerhoef, transformatie van onderwijs naar wonen, met ateliers op de begane grond.
- De Beken, transformatie van dagbesteding en onderwijs naar zorgappartementen voor hospice en verpleegzorg.
- Naastbeek, transformatie van onderwijs naar wonen, 4 woningen in bestaand gebouw met twee of drie toegevoegde woningen voor de doelgroep gezinnen
- Oase/ Heihoef: transformatie van zorg naar zorgwoningen en studentenhuisvesting Sportcampus CTO
- Sportcomplex: transformatie van sport naar een combinatie van sport en wonen in een hof voor gezinnen.
Gerealiseerd en in uitvoering
Inmiddels zijn er op basis van het geldende bestemmingplan drie plannen in uitvoering. Drie plannen zijn nog in voorbereiding. De plannen die in voorbereiding zijn houden verband met de reorganisatie van de functie onderwijs op Eikenburg. De huisvesting van Pleinschool Helder in een van de voormalige pensionaatspaviljoens, is al jaren erg gebrekkig. Hiervoor is nu budget beschikbaar om de onderwijsfuncties van St. Joris te concentreren op haar huidige locatie. Die locatie is feitelijk onderdeel van het Landgoed. Op de onderwijshuisvesting heeft Trudo geen invloed. Door die reorganisatie kan ook St. Annaklooster van drie naar twee locaties wat een duurzamere exploitatie oplevert.
Reeds uitgewerkte en vergunde plannen:
| Gebouw | Bestaande functie | Nieuwe functie | Eenheden bestaand | Eenheden nieuw | |
| 1 | Hoofdgebouw, schoolgedeelte | onderwijs | Kloosterlofts appartementen | Schoollokalen leegstand | 70 appartementen voor 1-2 pp huishoudens |
| 2 | Pannenhoef Leemerhoef | Maatschappelijke functies: Therapie, Dagbesteding gehandicapten, Kantoor | Kloosterlofts en ateliers | 4 eenheden | 28 appartementen voor 1-2 pp huishoudens en 3 kloosterateliers |
| 3 | De Beken | Hospice, zorgkantoor en onderwijs | Hospice en langdurige zorg, zorgkantoor | School, dagbesteding | 40 zorg- appartementen en zorgkantoor |
Het woonprogramma in deze drie gebouwen, waarvoor de plannen zijn uitgevoerd dan wel in uitvoering, leveren een extra impuls op zoals bedoeld. De gebouwen, waarin diverse maatschappelijke functies waren ondergebracht, zijn inmiddels getransformeerd met wonen als hoofdfunctie. Er wonen binnenkort 98 1- en 2-persoonshuishoudens in voornamelijk kleine appartementen en 37 geïndiceerde zorg cliënten van Annaklooster.
Resterende opgave: transformatie
De resterende transformatieopgave betreft het gebouw Oase Heihoef. De bouwtechnische staat is op zich redelijk, maar functioneel niet geschikt en het scoort qua duurzaamheid zeer onvoldoende. Momenteel zijn er twee functies in dit gebouw namelijk huisvesting (kamerbewoning) voor jongeren in het topsportprogramma van CTO in Heihoef en 13 logeerbedden 24 uurszorg voor cliënten van Sint Annaklooster.
De (onzelfstandige) huisvesting voor de topsportstudenten zouden we op het landgoed willen behouden. De 13 logeerbedden van Sint Annaklooster gaan naar de Beken in 2024. Dat gedeelte willen we inzetten voor huisvesting van gehandicapten in combinatie met dagbesteding gericht op dierverzorging (zie concept). Vanwege de exploitatie dienen dat 24 eenheden minimaal te zijn.
Het aantal studenten zou daarbij ongeveer gelijk blijven (50 kamers) en het aantal zorgunits zou moeten toenemen met 9 units, van 13 naar 24.
Resterende opgave: gezinnen
Voor een goede mix aan doelgroepen is een uitbreiding van de huidige doelgroepen met gezinswoningen noodzakelijk. In de bestaande gebouwen is dat nagenoeg niet te realiseren. Daarom zijn er vanaf het eerste masterplan opties gezocht om dat toe te voegen. Het hofje is daarbij als meest aantrekkelijke woonvorm gekozen. In het huidige Masterplan, aangepast na overleg met de Provincie en de gemeente Eindhoven, zijn twee hofjes opgenomen. Een bij de kloostertuin van Stadsakkers en één bij de te maken dierenweide. De combinatie met deze functies kan uitgangspunt zijn voor de identiteit van het woonmilieu en de doelgroep. In beide gevallen zou het om acht tot negen woningen kunnen gaan.
Resume: mogelijk eindbeeld op basis van concept bestemmingsplan
Op het landgoed zijn straks veel verschillende woonvormen te vinden in gebouwen die deels ook adaptief zijn naar nieuwe woonvormen in de toekomst.
Dit overzicht betreft het wonen op Eikenburg, de situatie voor en na de transformatie van de gebouwen, waarvoor een ingreep aan de orde is. Daarbij zijn de zorgappartementen meegenomen omdat deze bewoners ook permanent dan wel langdurig gehuisvest zijn op het landgoed.
Wat betreft het woonprogramma ziet het er als volgt uit:
| Woonvorm | Gebouw | Aantallen (afgerond) | Status | |
| 1 | Kleine appartementen voor 1-2 persoonshuis- houdens (de Kloosterlofts) | Hoofdgebouw Pannenhoef Leemerhoef | 100 | Gerealiseerd |
| 2 | Onzelfstandige woonruimte t.b.v. de Sportcampus | Heihoef | 50 | Bestaand, mogelijk nieuw |
| 3 | Verpleeghuis Eikenburg | Broederhuis | 20 | Bestaand |
| 4 | Communautair wonen | Provincialaat | 25 | Bestaand, mogelijk nieuw |
| 5 | Hospice / 24-uurszorg | De Beken | 40 | Uitbreiding, bestaand 25 |
| 6 | Begeleid wonen WOZOCO | Oase | 25 | Nieuw |
| 7 | Hofwonen gezinnen | Kloostertuin Dierenweide | 17 | Nieuw |
| Totaal | 277 |
Om dit woonprogramma te realiseren moet het bestemmingsplan in totaal 277 woningen toestaan, waarvan:
- 140 reguliere woningen, waarvan 17 nieuw;
- 50 onzelfstandige woningen;
- 85 zorgwoningen, waarvan 40 nieuw.
Dit betekent dat er feitelijk 17 nieuwe woningen mogelijk worden gemaakt in onderhavig bestemmingsplan. De beoogde zorgwoningen zijn op basis van het geldende bestemmingsplan reeds toegestaan.